新聞摘要
  • 高雄在地業者表示,南高雄的亞洲新灣區房價正朝向「567」價位發展中
市場預計亞洲新灣區「5字頭」行情將成為常態,特殊建案也許有機會挑戰「座6望7」價位(圖片來源/高雄市政府) MyGoNews房地產新聞 專題報導
市場預計亞洲新灣區「5字頭」行情將成為常態,特殊建案也許有機會挑戰「座6望7」價位(圖片來源/高雄市政府)

【MyGoNews蕭又安/專題報導】高雄房地產在台積電及輝達效應下持續看漲,2025年前,南高雄房地產將進入「噴井成長」,估計市場將有近千億元以上的預售案量,而且每件個案都會挑戰區域新高價,以亞洲新灣區為例,市場預計「5字頭」行情將成為常態,特殊建案也許有機會挑戰「座6望7」價位,高雄在地業者表示,南高雄的亞洲新灣區房價正朝向「567」價位發展中。
 
潤隆高價苓雅購地,預估6字頭登場
 
興富發(2542)集團旗下潤隆建設(1808)2024年7月10日在高雄豪砸13.11億元,買下京城建設(2524)位於高雄市苓雅區五福三路及英雄路口,臨近漢神商圈的成功段60-1地號等4筆面積440.74坪土地,換算每坪成交單價297.64萬元,改寫區域土地成交單價的史上次高紀錄。在地房地產業者表示「這樣高價購入的土地,加上建築成本,以及未來碳稅的支出,預售單價以6字頭開出,應該是可以被預期的。」
 
清景麟+三地集團「金銀島」開發,預估「5字頭」
 
另外一件南高雄的大型預售建案,則是位於前鎮區「金銀島購物中心」開發案,由清景麟與三地集團攜手以約43億元,標購買下舊址一半土地(5097坪),規劃地上28層、地下5層住宅大樓,預計的總銷達320億元,創高雄有史以來最大案,預計928檔期公開銷售,該案正對輕軌瑞田站,離捷運紅線凱旋站、國道1號交流道也都不遠,外界預估開價可望挑戰「5字頭」。
 
亞灣區「特貿三」估「開5座6奔7」行情
 
而南高雄亞洲新灣區佔地5.3公頃的「特貿三」則是高市政府的輝煌業績,高雄市政府表示,「特貿三」以公辦都更方式引進民間資金,3塊基地分別由興富發、國揚與台灣人壽合組的團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯盟得標,吸引民間投資金額總計超過775億元,開發後總價值更上看1200億元,未來3個案的合計總預售金額恐怕「相當可觀」。房地產業者指出,這3件個案的開發商都卯上全力,要打造區域建築新地標,未來銷售價位肯定創新高,一般估計應該是「開5座6奔7」的行情。
 
「和陸寓邸」4年期間,驗證亞灣區房價漲幅
 
而2024年底,在前鎮區的亞洲新灣區「日航酒店」也將開幕營業,該案由日本大和房屋工業(大和ハウス工業株式会社)及大陸建設聯手,成立「汎陸建設」共同合作興建「日航酒店+和陸寓邸」的飯店共構宅,2020年樓高29層的「和陸寓邸」開出高於市場行情的價位預售,儘管當時是COVID-19疫情期間,依舊引起市場搶購熱潮,短時間全數售罄,根據實價登錄每坪平均單價是37.13萬元,目前正在交屋中,根據591房屋網刊登資料,轉手開出銷售價位為50.8萬元。顯示亞洲新灣區「5字頭」房價,將可能成為高檔新建築的「地板價」。
 
生活機能+建設發展,亞灣區房價「5字頭」
 
當地房產業者指出,明星學區、百貨商場幾乎集中於亞灣區、三多商圈一帶,顯示區域的消費力聚集、商業活絡度大;加上重大建設集中、產業進駐點火,南高雄展現全新面貌,且隨著高雄展覽館、市立總圖、流行音樂中心、輕軌港灣線、港埠旅運中心等5大建設相繼落成啟用,高雄市府正加速啟動「亞灣 2.0」計劃,並以「5G AloT創新園區」作為亞灣2.0計劃的發展核心,亞洲新灣區房價已站上5字頭。
 
經發局:讓亞洲新灣區更具備發展潛力
 
高雄經發局長廖泰翔說明,高雄大未來兼容並蓄,從目前的高雄軟體園區及體感科技計畫,接下來發展5G AIoT相關產業,期待可帶動300億元的投資、1200億元的產值、創造超過千名的科技白領就業機會。他強調,政府會致力完備基礎建設,佈建專頻專網供新創業者、外商公司等,去開發新的商業專案,讓亞洲新灣區更具備發展潛力。